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今天是2019年6月4日
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      九臺佳隆住宅開發有限公司始建于2001年3月28日,企業開發資質肆級,注冊資金500萬,資產總額850萬,公司設立策劃銷售部、工程技術部、開發經營部、安全質量部、財務部5個科室。工程技術管理人員36名,高級職稱3名,中級職稱10名,初級職稱14名,所有員工均為大專以上學歷 ……【詳細】
房地產行業研究 調整將繼續進行
  自07年10月以來的全國房地產市場調整目前仍在繼續,各地成交依然清淡,珠三角房價已暫時趨于穩定,成交略有放大,北京、上海成交維持低迷,市場博弈加劇。
  大陸幅員遼闊,經濟發展水平不均衡,房地產市場區域性較強,北京、上海、深圳構成國內第一類高房價城市;杭州、廈門、青島地處發達省份的旅游城市構成第二類高房價城市;主要省會城市構成第三類城市;其余構成第四類城市。四類城市中,第一類、第二類城市房價較貴,而三、四類城市相對合理。
  國內第一類城市未來的發展方向為紐約、倫敦、東京等城市,通過與紐約的房地產市場現狀相比,我們認為第一類城市的房價整體偏高,有一定的調整空間,未來隨著城市規模和基礎設施以及公共交通的持續發展,大多數居民將居住在城郊區域,且此區域房價也將基本與居民收入相匹配。
  考慮到自住需求者的實際購買能力和金融支持的程度,我們認為第一類城市房價收入的合理值應在6~8倍左右,目前有所偏高,未來可能在2年左右回歸合理位置,房價可能下跌10%~20%。因此第一類城市房地產市場短期仍將維持目前的博弈狀態,在博弈過程中將完成價量的平衡,再次回到正常軌跡。
  第二類城市也將維持調整態勢,調整周期與第一類城市相當,從目前的狀況來看,第二類城市所處區域經濟有顯著放緩趨勢,因此我們預計第二類城市房價調整幅度或將超過第一類城市;對于絕大部分第三、第四類城市,我們認為也會隨著一、二類城市陷入調整而有所調整,但幅度和周期并不會完全同步于一、二線城市,個體城市差異較大。
  主流房地產公司現金流相對充裕,足夠其持續經營所用,出現現金流斷裂的概率很??;中小地產公司現金流狀況總體較緊張,少量企業存在現金流斷裂的可能性。
  綜合以上各因素,短線來看不是投資地產股的好時機,我們給予行業中性的投資評級;中長線來看,以反周期操作的理念去理解,目前正處房地產行業正處下降通道,公司股價已反映大部分不利因素,安全邊際凸顯,且隨著大盤持續下跌,系統性風險也正在逐步釋放,第四季度或將將是戰略投資地產股的好時機。建議重點關注萬科A/B(000002/200002)、招商地產/招商局B(000024/200024)、金地集團(600383)。
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